Bauen - Antrag auf Eintragung einer Baulast in das Baulastenverzeichnis
Leistungsbeschreibung
Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungserklärungen, mit denen sich die jeweiligen Grundstückseigentümer zu einem Tun, Dulden oder Unterlassen auf ihrem Grundstück verpflichten. Sinn der Verpflichtung ist es, dem hierdurch Begünstigten (Bauherr), dessen Bauvorhaben aufgrund der vorgegebenen Grundstückssituation nicht genehmigt werden kann, die Bebauung oder erweiterte Nutzung seines Grundstücks durch Belastung eines Nachbargrundstücks zu ermöglichen.
Baulasten werden unbeschadet der Rechte Dritter mit der Eintragung in das Baulastenverzeichnis wirksam und wirken auch gegenüber den Rechtsnachfolgern.
Die Baulast geht durch schriftlichen Verzicht der Bauaufsichtsbehörde unter. Der Verzicht ist zu erklären, wenn ein öffentliches Interesse nicht mehr besteht.
An wen muss ich mich wenden?
Das Baulastenverzeichnis wird bei der unteren Bauaufsichtsbehörde (Landkreis bzw. kreisfreie Stadt bzw. Große kreisangehörige Stadt) geführt.
Voraussetzungen
öffentliches Interesse an der Baulast
Welche Unterlagen werden benötigt?
– schriftliche Erklärung
- öffentlich beglaubigte Unterschrift (kann auch bei der Bauaufsichtsbehörde geleistet werden)
- Grundbuchauszug
- Auszug aus Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Lageplan
Ergänzende Hinweise für den Saale-Orla-Kreis: ( Saale-Orla-Kreis )
Eintragung einer Baulast:
- Antrag
- aktueller Grundbuchauszug (ohne Abt. III) des zu belastenden Grundstückes (nicht älter als 1 Monat)
- pro Flurstück vier aktuelle Liegenschafts-/Flurkarten in geeignetem Maßstab, davon einen amtlich beglaubigt, mit Darstellung der vorhandenen bzw. geplanten Bebauung
- für Vereinigungsbaulasten: pro Flurstück je vier aktuelle Liegenschafts-/Flurkarten, davon eine amtlich beglaubigt
- falls notwendig Baulastzeichnungen
Welche Gebühren fallen an?
Die Eintragung einer Baulast ist gebührenpflichtig von 50 bis 1000 €.
Welche Fristen muss ich beachten?
keine
Eintragung einer Baulast ist aber Voraussetzung für Erteilung einer Baugenehmigung, die einer öffentlich-rechtlichen Sicherung bedarf
Rechtsgrundlage
Rechtsbehelf
keiner
Anträge / Formulare
Wenden Sie sich an die untere Bauaufsichtsbehörde.
Einige Behörden stellen auf ihren Internetseiten Antragsformulare zur Verfügung oder nutzen einen Online-Dienst.
Ergänzende Hinweise für den Saale-Orla-Kreis: ( Saale-Orla-Kreis )
Was sollte ich noch wissen?
Die Baulast ersetzt nicht die ggf. zusätzlich erforderliche zivilrechtliche Sicherung (z.B. Wege- und Leitungsrecht als Grunddienstbarkeit).
Ein Service des Landes Thüringen